Brf Bäckgärdet

"Välkommen till Haga – ett mycket omtyckt och populärt bostadsområde ett stenkast från Umeå centrum. Stadsdelen är en av Umeås äldre, och började byggas på 1920-talet på den norra sidan av stadskärnan. Bebyggelsen består av en trevlig blandning av villor och hyreshus från 1940-talet och framåt. Här finns även gott om grönområden, parker och lekplatser."

"Lägenheterna har öppna och ljusa planlösningar med generösa balkonger i soligt läge. Några av lägenheterna har takterrasser. Taket på infarten till källarparkeringen på innergården har utformats som en grönskande ”backe” sommartid som på vintern förvandlas till backe för kälkåkning."

Bilder & husvisning

Interaktiv husvisning

Planskisser

Bofakta

ARKITEKTENS ORD

Med den nya översiktsplanen som Umeå antagit har det öppnats nya möjligheter att utveckla bostadsbyggandet
i de centrala delarna av staden, bland annat genom att det tillåts högre våningshöjder i många delar av centrum.
Att förtäta staden genom att hitta nya möjligheter för bostadsbyggande är ett sätt att göra innerstäderna levande.
Vi tycker det är viktigt att det som byggs har ett samtida uttryck samtidigt som det har en fast förankring i platsen
och omgivningen.

Projektet på Haga består av ett 4-våningshus och ett 9-våningshus med en grön innergård mot söder. Det högre
huset sticker upp och markerar på så sätt platsen som stadsdelscentrum. 4-våningshuset mot Östra Kyrkogatan
med verksamhetslokaler i bottenvåningen har en skala och utformning som ansluter till befintlig bebyggelse
längs Östra Kyrkogatan.

Lägenheterna har öppna och ljusa planlösningar med generösa balkonger i soligt läge. Några av lägenheterna har
takterrasser. Taket på infarten till källarparkeringen på innergården har utformats som en grönskande ”backe”
sommartid som på vintern förvandlas till backe för kälkåkning.

Ove Nilsson, Consultec Arkitekter

Bofaktautkast

Tanken är att husen
ska markera ut
platsen som ett
stadsdelscentrum.

BO PÅ HAGA

Allmänt
Välkommen till Haga – ett mycket omtyckt och populärt bostadsområde ett stenkast
från Umeå centrum. Stadsdelen är en av Umeås äldre, och började byggas
på 1920-talet på den norra sidan av stadskärnan. Bebyggelsen består av en trevlig
blandning av villor och hyreshus från 1940-talet och framåt. Här finns även gott
om grönområden, parker och lekplatser.

Natur och fritid
Några minuters promenad från Haga ligger Gammlia, ett friluftsmuseum där
du kan uppleva svensk kulturhistoria med gamla visten, smedjor och gårdar. På
Gammlia finns också länsmuseet Västerbottens museum, Skidmuseet, ett fiske- och
sjöfartsmuseum och Sune Jonssons Centrum för dokumentärfotografi. Det är på
Gammlia som umeborna samlas för att fira midsommar, gå på julmarknad eller fira andra högtider.

Bofaktautkast1

Bofaktautkast2

På Haga bor du även nära motionsspår och natur, med I20-skogen till väster och Gammliaskogen och Stadsliden
till öster. I20-skogen ligger vid Umeås gamla regementsområde, och här finns bland annat en hinderbana.
Stadsliden och Gammliaskogen har fina spår för löpning på sommaren och för längdskidor på vinterhalvåret.

Skolor och barnomsorg
På Haga finns ett bra utbud av skolor, bland annat Hagaskolan (F-9 och grundsärskola), resursskolan Sandbackaskolan
(6-9) och Sandaliden (F-3). I området finns det även gott om förskolor, bland annat en allergiförskola
och en förskola med naturinriktning.

På Haga bor du nära det mesta. Här finns bland annat en simhall, ett gym, en sporthall och Umeås största fotbollsstadion
med plats för 9 000 åskådare. Strax söder om Haga ligger Umeå centrum med ett stort och brett
utbud av butiker, nöjen och kultur. Någon kilometer norrut ligger Ersboda handelscentrum med stormarknader,
butiker, möbelvaruhus och lagershoppar. För pendlaren är närheten till tågstationen ett stort plus.

I sporthallen och fotbollsstadion på Haga kan du bland annat se innebandymatcher och fotboll på elitnivå. Här
anordnas även konserter och andra typer av idrottsmästerskap. På Haga finns också kulturbiografen Folkets
bio, som sedan 1973 håller till i en gammal mekanisk verkstad. Här kan du alla kvällar i veckan se kulturfilm och
dokumentärer som de stora biograferna inte visar.

Kommunikation
Gång- och cykelavstånd till centrala Umeå, Umeå universitet, Norrlands universitetssjukhus och Umeå Centralstation.

Närservice
Längs Östra kyrkogatan, som sträcker sig genom hela området, finns mataffär, pizzeria, hotell, bensinstationer
med mera. Om du följer Östra kyrkogatan norrut kommer du till Ersboda handelsområde där du hittar stormarknader,
möbelvaruhus och lagershoppar. Haga ligger dessutom bara ett stenkast ifrån Umeå centrum med
fullskaligt utbud av butiker, restauranger, pubar och kulturliv.

Bofaktautkast3Bofaktautkast4Bofaktautkast5

SITUATIONSPLAN

140601_Flygbild_1920

GARAGE

Under jord byggs garage och förråd som omfattar totalt 1000 kvm inklusive nedfart. Garaget har 23 parkeringsplatser
samt 28 förrådsrum.
Från garaget eller förrådet kliver du direkt in i hissen och tar dig till din våning. Detta är framtid i stadskärnor
där bilparkeringar är stor bristvara.

I Umeå centrum är detta en exklusiv lösning där du som köpare kan få bilparkering och lägenhet i samma byggnad.
Dessa bilplatser kommer att kosta 975 kr/månad att hyra.
Bestämmer du dig tidigt så säkrar du en parkeringsplats i huset.

Bofaktautkast7

TENTON FITNESS & GYM *

Med din lägenhet följer ett träningskort till gymmet som finns i bottenplanet på huset*. Tänk att få
tillgång till en modern friskvårdsanläggning i samma hus som du bor i. Slippa fundera på varma kläder,
parkeringsplatser och regn när du skall träna.

Gymmet ägs och drivs av Tenton som här kommer att skapa en träningsmiljö i yppersta klass med den
bästa och modernaste träningsutrustningen. Allt för att ge dig de bästa förutsättningarna för en god
hälsa och ett gott liv.

Även en dag du inte känner för att träna har du glädje av anläggningen. Ta hissen ner och ta en
avkopplande dusch och bastu, en lisa för själen en kall och gråmulen dag.

* Denna verksamhet är under prospektering.

Bofaktautkast10

Bofaktautkast11

HUSFAKTA

GRUNDLÄGGNING

Pålad betongplatta på mark

DRÄNERING OCH ISOLERING

Markdränering och markisolering

YTTERVÄGGAR

Slamning på vägg, betong/tegel/plåt

MELLANBJÄLKLAG

Betong

BÄRANDE OCH LÄGENHETS SKILJANDE VÄGGAR

Betong

ÖVRIGA MELLANVÄGGAR

Plåt och gips

STOMME

Betong

YTTERTAK

Trätakstolar, råspont, papp och plåt

FASAD

Tegel, slam/puts

FÖNSTER

Aluminium/träfönster, glasade 3-glas med argonglas isolerruta. Öppningsbara eller fasta.

BALKONG

Samtliga lägenheter har 1 st inglasad balkong, vissa lägenheter har två balkonger eller takterass.

HISSTYP

Hydralhiss

ELINSTALLATIONER

En komplett elanläggning enligt gällande normer med jordfelsbrytare

VÄRMESYSTEM

Fjärrvärme med vattenburet radiatorsystem

VENTILATIONSYSTEM

FTX Återvinningsventilation

MARK

UTEMILJÖ

Gräs, asfalt, plattor, lekytor osv. Se situationsplan.

SOPHANTERING

Soprum finns i markplan på punkthuset.

GARAGE

23 st platser.

GÄSTPARKERING

3-5 öppna platser.

CYKELFÖRRÅD

Ca 20 kvm cykelförråd på innergården.

FÖRRÅD

Förråd i källaren. Storlek från 1,2 kvm till 4 kvm beroende av storlek
på lägenhet.

TELEFON-, DATA OCH TV-SYSTEM

Bredband 100/100 mbit via Umenet, nätverksuttag i samtliga rum. Kabel-TV (grundutbud) och IP-telefoni. Obligatoriskt för alla
lägenheter. Detta kostar lägenhetsinnehavaren 195 kr/månad utöver månadsavgiften.

Lägenhetsfakta

Hall

Klinkerruta i hall 1 kvm, 30×30 Grå.
Parkett, Kährs 14 mm 3-stav.
Tapet, Typ Decorama EasyUp.
Hatthylla.

Kök

Parkett, Kährs 14 mm 3-stav.
Tapet, Typ Decorama EasyUp/Borosan.
Kakel ovan diskbänk, typ mosaik.
Målad kökslucka, två varianter att välja på som standard. Slät lucka
eller lucka med ram.
Mjukstängande luckor och lådor.
Laminatbänkskiva med underlimmad ho.
Spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro.
Inbyggd diskmaskin, Kyl/frys.
Spotlightskena i tak.

WC/Dusch

Klinker på golv, el-golvvärme.
Kakel på vägg 20 x 40 (Vit).
Duschplats med duschväggar i glas.
Handdukstork.
Spegelskåp med halogenbelysning.
Kommod och tvättställ.
Tvättmaskin.
Torktumlare.
Spotlights i tak.

Vardagsrum

Parkett, Kährs 14 mm 3-stav.
Tapet, Typ Decorama Easy Up/Borosan.

KLK

Parkett.
Målad och spacklad vägg.
Hyllor enligt ritning.

Övriga rum

Parkett, Kährs 14 mm 3-stav.
Tapet, Typ Decorama Easy Up/Borosan.

Allmänt

Trälamell av EK, 3 stav, 14 mm, Kährs.
Foderlister av furu, VIT.
Sockellister av furu, VIT.
Tapeter typ Borosan Easy UP/ Decorama Easy Up.
Målat/Grängat tak.
Garderober enligt ritning, målad lucka.
Gardinbeslag, monteras ej.
Vitvaror typ, Electrolux.
Fönsterbänkar i sten.

Dörrar

Innerdörrar, ram runt med så kallad spegel i mitten.

Balkong

En inglasad balkong/lgh.

El

Ett stycke LED lampa i varje fönster, ej ovan balkongdörr.
Övrig el, enligt svensk standard.

Att köpa nyproduktion

1) FÖRHANDSAVTAL
När du bestämt dig för att köpa en viss lägenhet tecknas ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen.
Detta garanterar dig att köpa just denna lägenhet. Avtalet grundar sig på föreningens kostnadskalkyl som
är registrerad av Bolagsverket. Efter tecknandet får du per post en faktura på förskottsbeloppet som är en del av
köpet. Samtidigt görs också en kreditupplysning.

2) INREDNINGSVAL
Efter byggstart sätter inredningsprocessen igång. Det är nu man får möjlighet att sätta personlig prägel på sitt
nya boende. Tillvalsavtalet blir en uppgörelse mellan dig och entreprenören. En förutsättning för nyckelutlämning
är att detta är betalt senast vid tillträdesdagen.

3) UPPLÅTELSEAVTAL
När den ekonomiska planen är registrerad av Bolagsverket tecknas upplåtelseavtal. Avtalen skickas med automatik
till köparen.

4) BESIKTNING/GARANTI
I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman.
Därefter gäller en garantitid på två år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och de eventuella
fel som noterats av besiktningsmannen åtgärdas. Vid garanttidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts
under garanttiden.

5) BETALNING AV MÅNADSAVGIFT
Månadsavgiften betalas i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara
betald senast på tillträdesdagen.

6) TILLTRÄDE/INFLYTTNING
Senast tre månader före tillträdet meddelas definitiv inflyttningsdag. Slutfakturan på resterande del av köpeskillingen
skickas i god tid före tillträdet. Fakturan skall vara betald senast på tillträdesdagen, vilket är en förutsättning
för att nycklar och bo-pärm med drifts- och skötselanvisningar överlämnas.

Välkommen till din nya bostad!

Bofaktautkast13

Priser

Lägenhetsnr Våning Antal rok Yta Pris Månadsavgift
1105 1 3 70 x xxx xxx kr x xxx kr
1106 1 3 78,5 x xxx xxx kr x xxx kr
1101 1 2 53,5 x xxx xxx kr x xxx kr
1104 1 2 54 x xxx xxx kr x xxx kr
1103 1 2 54 x xxx xxx kr x xxx kr
1102 1 4 85 x xxx xxx kr x xxx kr
Lägenhetsnr Våning Antal rok Yta Pris Månadsavgift
1205 2 3 70 x xxx xxx kr x xxx kr
1206 2 3 78,5 x xxx xxx kr x xxx kr
1201 2 2 53,5 x xxx xxx kr x xxx kr
1204 2 2 54 x xxx xxx kr x xxx kr
1203 2 2 54 x xxx xxx kr x xxx kr
1202 2 4 85 x xxx xxx kr x xxx kr
Lägenhetsnr Våning Antal rok Yta Pris Månadsavgift
1305 3 3 70 x xxx xxx kr x xxx kr
1306 3 3 78,5 x xxx xxx kr x xxx kr
1301 3 2 53,5 x xxx xxx kr x xxx kr
1304 3 2 54 x xxx xxx kr x xxx kr
1303 3 2 54 x xxx xxx kr x xxx kr
1302 3 4 85 x xxx xxx kr x xxx kr
Lägenhetsnr Våning Antal rok Yta Pris Månadsavgift
1401 4 3 77 x xxx xxx kr x xxx kr
1402 4 3 72,5 x xxx xxx kr x xxx kr
Lägenhetsnr Våning Antal rok Yta Pris Månadsavgift
1502 5 1 35 x xxx xxx kr x xxx kr
1501 5 1 41 x xxx xxx kr x xxx kr
1503 5 3 72,5 x xxx xxx kr x xxx kr
Lägenhetsnr Våning Antal rok Yta Pris Månadsavgift
1602 6 1 35 x xxx xxx kr x xxx kr
1601 6 1 41 x xxx xxx kr x xxx kr
1603 6 3 72,5 x xxx xxx kr x xxx kr
Lägenhetsnr Våning Antal rok Yta Pris Månadsavgift
1701 7,8 4 123,5 x xxx xxx kr x xxx kr
1702 7,8 4 112,5 x xxx xxx kr x xxx kr

Presentation av NNJ, REKAB och Mäklarcity

En del av EM&I Koncernen

NNJ Fastigheter AB

NNJ Fastigheter är ett lokalt projektbolag som har genomfört flertalet bostadsprojekt i Umeå sedan 2006
och är sedan 2013 dotterbolag i Ekström Management and Investment AB, (EM&I)
som i sin tur har mångårig erfarenhet från bostadsmarknaden i Umeå. Koncernen är AAA rankad.
I detta projekt har vi valt Rekab Entreprenad som ingår i den Finska koncernen LEMMINKÄINEN som part.
Rekab Entreprenad är ett riksomfattande byggbolag i Sverige som bl.a bygger det nya badhuset i Umeå.
Tillsammans kompletterar vi varandra med bred kompetens och stabilitet och ger därmed bostadsrättsföreningar och deras
medlemmar trygghet i sitt val av boende från oss.

Rekab Entreprenad AB

Rekab Entreprenad AB, Umeåföretaget som startades 1998 har växt organiskt
och har idag en omsättning som överstiger 1 miljard, AAA rankade sedan många år.
Verksamhet finns numera även i Luleå, Örnsköldsvik, Sundsvall, Uppsala och Malmö.
Företaget har idag ca:250 anställda som ägnar sig åt all typ av byggverksamhet.
Från och med 2013 ägs Rekab Entreprenad AB till 100% av Lemminkäinen, en byggkoncern registrerad på finska börsen.

logo15

Mäklarcity

Mäklarcity är ledande i Umeå när det gäller försäljning av villor, bostadsrätter och kommersiella fastigheter. Vi har omfattande
kunskaper om Umeås bostadsmarknad och lämnar inget åt slumpen. Mäklarcity är auktoriserat av Mäklarsamfundet.
Det ställer krav på hög kompetens och noggrann kontroll – och borgar för en trygg affär för dig.

Vi erbjuder, som enda mäklare i Umeå, professionell homestyling med vår egen stylist. Hon vet precis hur ditt hem ska visas
från sin bästa sida. Sedan tar vår egen fotograf – som har lång erfarenhet av att fotografera bostäder – attraktiva bilder.
Tillsammans skapar vi en beskrivning som presenterar ditt hem på bästa sätt.

Funderar du på vad din nuvarande bostad är värd? Kontakta oss gärna så hjälper vi dig.

Bofaktautkast14

Bofakta PDF

pdfIcon

Sälja

När du skall sälja kontaktar du oss.

Kontakta

Ditt namn (obligatoriskt)

Din e-post (obligatoriskt)

Rubrik

Ditt meddelande